开发商五证两书

商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，买房时注意让卖方出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

提防宣传陷阱

对于毫无经验的业主们来说，买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商，那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者，从而使买房者“顺利”掉入他们的陷阱中。买房时注意开发商的惯用小技俩有：随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样板房、无中生有宣传项目不具备的优势。

买房选户型四大原则;

1、买房选户型注意房间功能配置要合理：选房第一步绝不浪费，居室选择很重要。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，最重要的是跟家庭人口数量有关系。

2、买房选户型注意起居室与卧室分离：动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。

3、买房选户型注意干湿分离：卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

4、买房选户型注意重视采光效果：房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低。

买房选户型六大注意事项：

1、户型注意房门开向要合理：室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。

2、户型注意厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施。

3、户型注意卧室私密性：卧室的房门不宜直接与客厅相对，使卧室保持私秘性。

4、户型注意客厅的设计应尽量的方正，还要避免与客厅相连的房门过多，会影响客厅的使用功能。避免斜角空间，易造成不必要的'死角'面积和交通面积。

5、户型注意室内应尽量减少或避免狭长的走道。既不利于家具摆放，又造成面积浪费,更是资金的浪费。

6、户型注意卫生间功能区分离：卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势。

买房注意事项：合理利用公积金

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房注意事项：签合同

签买房合同前的注意事项：

1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

温馨提示：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

签买房合同的注意事项：

1、中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、签订商品房买卖合同时要特别注意比例数字。比如说违约金的比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。

4、买期房要约定条件和时限。交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、检查房屋质量。签约时应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。

6、明确物业管理事项。看物业管理公司具体如何，以及物业管理范围和收费标准。

7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。