期房预售制度的出现存在必然性

在中国，开发一个房地产项目，绝不是一件简单的事。首先需要大笔的资金，地价，施工开发费用等等;加上开发的周期过长，从拿地、前期规划设计、施工到整体交付，至少需要2年左右的时间;因此资金的回笼就变得更加缓慢，对于投资者来说，这是最为致命的。同时这三个特性相互牵扯影响，使得房地产开发担负着更大风险，也使得房地产的开发很容易成为一个吃力不讨好的事情。

所以不得不承认，期房预售制度的出现，是这些问题都得到的了一定解决。在政府的主导下，开发商可以先买房迅速回笼资金，开发商、施工方、银行以及政府之间的利益都得到了和谐的处置。那风险呢?自然就是转嫁到购房者头上了。

一般来说，期房预售制度必须要有比较严格的法律体系来限制开发商，保护购房者的利益。但是目前在中国情况却是，购房者从银行借钱，买开发商还没有建好的房子，债务关系从购房者和开发商之间变成了和银行之间了。一旦开发商出现问题，这些债务带来的风险就是由购房者承担了。

期房最坏结果——烂尾楼

期房预售制度降低了房地产开发的门槛，而开发商的资质良莠不齐，而这就导致期房预售制度的最大危害——烂尾楼的出现，而烂尾楼也分为主动烂尾和被动烂尾两种。

主动烂尾的原因就是开发商拿了地，也开始开发了，但是发现市场出现变化，简单的说就是看走眼了，投资价值已经不再，再开发下去也是砸钱，于是就放弃继续建设了。

还有就是被动烂尾，开发商破产、资金断链或是出现违法违规等情况，不得不停止继续建设。

对于上述两种情况，如果是因为市场变化，开发商主动烂尾的，除了打官司以外，政府很难插手干预;而第二种情况，会有政府出面处理，缺乏资金的，政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等;违法违规的，政府会要求在指定日期内改造等等。

购买期房应该注意些什么?

首先注意挑选开发商品牌大的，口碑好的，即使楼盘建设出现问题，大开发商也有实力去解决它;还有就是在签订合同时，注意好重要的条款的细节问题;其次就是注意核实开发商的资质，五证等等是否齐全等等。

购房期房基本已经成为现在的楼市的主流了，我们承认期房的预售制度存在很大的弊端，这需要国家和政府不断的去完善法律制度来规范开发商，尽量多为购房者的利益着想。