买房未交房前变更合同怎么变更

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第七十七条 【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

约定俗成的情况是不可以改合同的，因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同，一但签订，在房管部门就形成备案，视同此房已经出售，如果更改合同，会被视同二次出售，会形成各种税费。如果有新的买家，一般情况下，可以和开发商协商进行退房处理，再重新签订购房合同， 不排除有些开发商可以直接办理合同变更，但会收取较高的手续费用，但最终能否顺利进行变更，会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定，也不排除房管部门允许直接更改合同的可能

购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

购房合同备案更名所需材料

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

3、另换购的新购房合同文本；

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

8、房屋交付公告或公布的相关证明；

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)；

11、办理合同备案更名需提交的证明材料；

12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

综合上述，小编整理有关未交房前变更合同的相关内容。由此可见，买房未交房前变更合同是允许的，但合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。如果你对这方面还有更多问题，仟律网提供专业法律咨询服务。