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什么是“小产权”房子?小产权房究竟合法吗?

发布时间:2017-08-07 09:57:37

阅读量:231

  在购房过程中,我们常常会听到“小产权”房子会降低价格这种说法,那么究竟什么是“小产权”?

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释

  一是将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。

  二是不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。

  三是国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。

  第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第三种解释的小产权,则是不合法的。根据日前发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。

  因此,各位购房者在购房过程中有必要提高警惕,勿因贪小便宜误了大事。

  来源丨山西农业大学法律爱好者协会 田新宇


来自:仟律网

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