农村宅基地可以进行买卖吗？

　　首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的！

　　农村宅基地上的房屋能买卖吗？

　　根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

　　回到标题本身，宅基地变现有哪几种途径吗？首先买卖是行不通的。小编要告诉你的是，在目前状态下，宅基地变现可以通过以下方式进行变现：通过征地拆迁、通过有偿退出宅基地。

　　通过征地拆迁的方式进行变现

　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　通过有偿退出宅基地的方式进行变现

　　国土资源部等五部委联合发布了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

　　农民自愿退出宅基地，可以获得一定的经济赔偿。

　　农户自愿退出宅基地的经济补偿标准为：已经拿到土地确权证书的宅基地，自愿退出后，每平米可获补偿80元，超出确权证上的面积，每平米补40元；对于未进行确权的，经村委会核实并报当地主管部门，每平米可获补偿70元，超出宅基地标准使用面积的，每平米补40元，补偿面积不超过160平米。

　　大家会有这样的疑惑：国家鼓励宅基地自愿有偿退出，是不是要收回农民的宅基地？

　　这个回答：不是的

　　看到这个政策，大家需要明确这三点：

　　第一：国家主要鼓励的是进城居住的农村村民退出宅基地，而不是长期在农村居住的人口。

　　第二：宅基地是自愿退出，也就是把选择权交给农民，不能为了政绩或其它原因强行推动。

　　第三：腾退出的宅基地不是要收回，主要是用来满足本集体内部宅基地再分配的。

　　面对我国人多地少的国情，宅基地有偿退出也是为保证更多的人有居住的地方，根本是为了让真正的农民不失去土地。

　　需要提别提醒大家的是：无论是通过征地拆迁的方式还是通过有偿退出宅基地的方式进行变现，都需要先确权。

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