案情

　　9年前，小清(化名)购买了一套二手房，为逃减税款，在合同中少写实际成交金额，并长期不办过户手续，结果险些“偷鸡不成蚀把米”，房产差点到了他人名下。近日，二审法院作出终审判决，小清购房时签订的合同书有效，判决生效后30天内应办理房产过户手续。

　　法院查明，1995年12月31日，大礼(化名)将其一套面积为94平方米的房屋卖给小清，双方签订合同约定：“卖方净收8万元;一切移交手续和费用等由买方负责支付;全部款项在1995年12月31日前付清，付清后交房产证。”买卖双方及证人李某签名认可。同日，小清付清房款后，大礼出具了一张收条，内容为收到小清买房款17万元。此后，该房屋由小清使用，但一直没有办理过户手续。1997年11月22日，大礼病故。2004年11月4日，大礼的五位法定继承人经公证处公证，其中四位声明自愿放弃对该房产的继承权，该房产由大礼的长子大海(化名)继承。2004年11月11日，大海将继承的上述房屋办至其名下，并领取了产权证。为争回房产权，2005年3月21日，小清向法院提起诉讼。

　　分析

　　一审法院认为，小清与大礼当初签订合同的目的是少缴税费，因此故意将双方谈妥的房屋买卖价17万元以8万元的价格向房产交易所申报并办理有关产权过户手续。该瞒报房价、偷逃国税的行为损害了国家利益，因此应判决该合同无效。

　　一审宣判后，小清不服判决，于今年3月向二审法院提起上诉。近日，二审法院作出终审判决：小清与大礼于1995年12月31日签订的合同书有效;限大海于判决生效后30天内将房产过户给小清。

　　法官说法：当事人应诚实履约

　　本案焦点是大礼与小清于1995年12月31日签订的有关房屋买卖的合同以及同日由大礼出具的收条是否真实、合法、有效的问题。二审法院审理后认为：被上诉人大海等人对笔迹鉴定样本上签名的真实性提出异议，但由于其拒不提交大礼的签名样本进行鉴定，小清主张合同与收条的签名均是大礼所签，法院予以采纳。因该合同是小清与大礼在平等、自愿的基础上依法签订，合法有效，房屋买卖价款应确认为17万元。收条中明确书写所收款项是“小清买房款”，并且收款日期与合同约定的付款日期相吻合，据此可以认定该合同和收条所记载的是同一事实。

　　因此，小清与大礼签订的合同有效，该房屋的所有权实际已不属大礼所有，只是欠缺过户登记这一公示行为。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”虽然该合同没有明确约定过户的时间，但作为房屋买卖合同，合同的目的要求出卖方应当协助办理房屋产权过户手续，这是出卖方的义务，否则就属不完全履行合同。因大礼已死亡，其继承人有义务按合同的约定协助小清办理房屋产权过户手续，而不能以继承的方式否定原来的生效合同，并将该房屋的产权办理到自己名下。所以，大海通过公证继承该房屋并将产权登记到自己的名下的行为无效，实际已侵犯了小清的合法权益。同时，偷逃税款行为违法，情节严重的还可能被追究刑事责任，奉劝购房人不要贪小便宜吃大亏。

　　来源：河北法制网