换房如何控制时效避免违约?掌握这两点可以帮您控制时效不违约：①选择同一家中介公司;②尽可能延长付款时间。

　　一、选择同一家中介公司进行运作

　　换房时买新房还是买二手房?究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”?贷款买还是一次性付清?所涉及的问题及程序都很复杂，最好应该选择同一家中介公司进行操作。

　　1、中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用，如果中介和您的关系特别好，他会特别用心的推广您的房子，有可能还不会卖个不错的价格。

　　2、委托中介售房，如果没有时间、担心了解的信息不全或者纯粹怕麻烦，可以委托中介机构进行速销，你可以要求中介在几个月之内帮你把房子卖掉，既可以督促中介加快推房，又有相应补偿。

　　3、客户业主存在连环单的情况下，签约时，应当携带已经签约的文件到场签约;如不方便提供合同，应当要求已经签约的居间经纪人到场，以确定各项合同义务的时效。

　　二、尽可能留长时间来付款

　　1、为什么?

　　换房涉及的问题及程序繁杂，买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。

　　2、怎么做?

　　1)为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。

　　2)如果涉及贷款，要明确各项贷款的到款时间，商贷最快，组合贷款最慢。

　　3)各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。

　　举个例子：王先生卖房已经卖了，等着换套房，这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。

　　【注意】

　　换房中可能遇到连环单，所谓连环单就是多个交易连在一起，涉及多个买房人和卖房人，因此要特别注意其中的复杂性和潜风险。

　　再举个例子：

　　如果业主“卖一买一”，卖房的房款迟迟不到位，导致无法支付购房房款，导致原本就很长的周期进一步拉长，而期间如果房屋价格上涨，则有可能出现一房二卖的情况。

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