一、前期阶段律师工作
1、 为房产商的项目开发的可行性进行法律论证,出具《项目投资法律意见》。
2、 通过起草相关文书,参与谈判、投标和拍卖,获得国有土地使用权。
3、在征地、拆迁安置与补偿中制作相应的法律文书,并参与在征地、拆迁安置与补偿中可能引起纠纷的调解。
4、协助房产商获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
5、 起草或审查相应文书,协助房产商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
二、工程建设阶段律师工作
1、草拟招标文件或审查招标书。
2、 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性。
3、 参加招标会、开标会、评标会,保证程序的合法性。
4、 草拟或审查中标工程承包合同。
5、 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
6、 协助审查总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等相关合同。
7、 因项目停建、缓建,逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师全程参与调解并出具法律意见书。
三、 销售阶段律师工作
1、对商品房项目的预售、销售,并提出相应的法律意见。
2、 为获得预售许可证进行文件准备,协助办理预售许可证。
3、 协助房产商办理房产预售和现售,并提供预售和现售的法律服务。
4、制作或审查《商品房销售合同》。负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
5、审查业主按揭中房产商作为担保相关合同的安全性、合法性。
6、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文书。
7、制作或审查《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。
8、制作或审查《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议。
9、 协助房产商办理商品房的产权过户手续。对于有按揭的业主办理他项权证,解除开发商的担保责任。
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导读:法务小伙伴儿们,不管你们在哪个行当,你们在草拟、审查、修改合同的时候,可曾看到或者亲自写下如下违约金条款:“如你方违约导致我方遭受损失的,你方须向我方支付违约金……” 如果你对这样的违约金条款看着眼熟,或者自己干过这种事儿,那么你就要小心了,不是我吓唬你,将来对方一旦违约,你有可能一分钱都要不来! 作者 / 吴春玉 吉林九台农村商业银行 有的小伙伴儿就要问了:Why? 老吴你可别在这瞎扯淡了,我们的格式合同一直就这样写的,都是法务大咖拟定的,有什么不对?! 那么,老吴我就负责地告诉你,
律师是法律工作者,为公民、法人提供法律事务上的服务。根据《中华人民共和国律师法》的规定,作为从业律师应通过国家司法资格考试,获取律师执照才能以律师名义执业。但在法院立案大厅门里门外,经常有一些并无律师资格的“黑律师”招揽业务,骗取钱财。为此,当事人打官司聘请律师时应当擦亮眼睛,谨防受骗上
来源:遇事找法、法律小常识,供普法参考 上班迟到单位扣工资合法吗 上班迟到是很多人都会经历过的事,那么迟到可以扣工资吗?迟到工资是否合法呢?劳动者肆意迟到等行为应属于违反劳动纪律,用人单位应当有权在规章制度或企业奖惩制度中,对此类行为进行一定的处罚,以实现双方的权利义务平等。 1982年国务院颁布施行的《企业职工奖惩条例》第十一条、第十二条规定了企业的罚款权,这是我国劳动法律关系中对企业职工罚款的直接法律渊源。然而,《企业职工奖惩条例》已经在2008年1月15日废止。也就是说,2008年1月15
事假是员工个人为了处理私事而向用人单位请的假。由于事假并非公事,而且也不是国家规定的带福利性质的假期,所以事假通常是无薪的,那,请事假要扣多少工资呢?下面随小编来了解一下。 根据《劳动部关于试行企业单位工人职员在加班、事假、病假和停工期间工资待遇几项规定的通知》第三条“关于病假期间的工资待遇”的有关规定: 关于企业职工病假期间的工资待遇,过去凡已实行劳动保险的单位,都按照劳动保险条例有关规定。即:职工请病假六个月以内的,工龄不满8年者,根据工龄长短发给本人工资锝60%到90%;工龄满8年以上者,
定金和预付款的性质是不同的.定金具有担保性质,依照定金法律关系的要求,如果合同如期履行,定金可充抵应给付货款的一部分,如果给付定金的一方不履行合同,即无权请求返还