李先生为“解燃眉之急”经朋友介绍向据说是职业放贷人的高某借了钱,还没到还款期限时,高某称怀疑其还款能力,硬是让李先生就自家房屋跟他签下一纸租赁合同,李先生还按要求在一张4万元押金的收据上签了名。随后,高某又凭着租赁合同和收据将李先生告上了法院,称他向李先生租房未果,要求解除与李先生的租赁合同,李先生返还他押金4万元。对于这场民间借贷引发的房屋租赁合同纠纷,上海市松江区人民法院结合证据材料,最终驳回了高某的全部诉讼请求。
经审理,法院认为高某与李先生虽签订了房屋租赁合同,但该合同对房屋的坐落表述错误、保证金的金额写成40万元之多,且按照合同约定,该房屋月租金仅为2000元,在未交付房屋的情况下,高某就支付4万元押金,明显不合常理。此外,高某在本案中称述,房屋的租赁目的为学区房,而在其他法院与李先生的民间借贷案件中却称,其因做生意需要且李先生为证明还款能力方才签订房屋租赁合同,说法存在矛盾之处。上述种种情况表明,高某与李先生签订租赁合同的真实目的并不在于租赁系争房屋,双方并不存在真实租赁关系,而是借贷关系,签订租赁合同实为借贷提供担保。因此,二者间的房屋租赁关系自始不成立,高某要求解除房屋租赁合同的诉讼请求无法律基础,法院不予支持。此外,仅凭高某提供的收据,不足以认定高某已经支付押金4万元,对于高某要求李先生返还4万元押金的诉请,法院亦不予支持。
--- 连线法官
本案的承办法官表示,根据房屋租赁市场的交易习惯,租金及押金的支付方式多为“付三押一”,且在交房之时一并支付。而本案中,高某在未入住系争房屋的情况下,便声称已经支付了相当于20个月租金之多的押金,加之房屋租赁合同上存在多处错误、高某对租赁房屋的目的说法不一、高某和李先生还另有民间借贷纠纷,上述诸多细节,足以令法官认定二者之间不存在租赁合同关系。该房屋租赁合同仅仅是为了借款做“担保”,此时一纸只有签名处为李先生所写的收条,实难令法院认定高某支付了4万元押金。
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一、编制绩效考核方案的思路 2014年以来规范实施的PPP项目,大部分还处于识别筛选阶段、准备阶段或者建设阶段,目前进入运营期的项目还不多,受传统模式“重融资、重建设、轻运营”的思想影响,PPP项目各方参与者对项目执行阶段PPP项目绩效考核体系的研究还不够。政府方应加强PPP项目绩效考核体系研究和建设,通过对PPP项目绩效考核和结果的运用,一方面能够为科学合理确定政府付费支出、客观评价PPP项目目标实现情况、项目效果和效益提供依据。另一方面也能实现监督社会资本方切实履行相关职责和义务,促进政府方维护
【案情介绍】 张某是某钢铁公司员工,2015年10月因交通事故受伤并前往医院治疗。2016年1月,钢铁公司通知张某,因其未上班三月余,且未办理请假手续,按规定算自动离职,要求张某办理离职手续,否则将按除名处理。但张某未至公司办理离职手续。2016年4月,张某向劳动部门申请仲裁,要求钢铁公司支付经济补偿金、病假工资、加班工资、高温费。2016年5月,钢铁公司告知无锡市惠山区总工会,决定以按照旷工自动离职处理的方式与张某解除劳动关系,仲裁委随后终结仲裁活动。张某诉至法院,要求钢铁公司支付违法解除劳动关系
由于公众人物的社会影响力和号召力,公众人物姓名的商业价值远远高于其人格属性中的指代性价值,其带来的竞争优势和商业地位不言而喻。对于自己姓名权的保护,一定要趁早
文:湖南楚章律师事务所 许小军 来源 :律脉 随着我国改革开放的深入,对外经济的日益发展,越来越多的外籍人士来到中国工作、生活。但对于用人单位来说,殊不知聘用外籍员工存在着很多风险,不仅是与外籍劳动者之间的纠纷,还存在受到行政处罚的风险。 现实案例 湖南衡阳市某酒楼为了招揽顾客,在酒楼大厅聘用了二名印度籍人士现场制作“印度风味甩饼”。的确,风味甩饼为该酒楼带来了爆满的宾客。当老板还沉浸在生意蒸蒸日上的喜悦气氛中,却没有想到麻烦也随之而来,因为酒楼非法用工,被相关部门的查处。那么,酒楼将承担什么