关于卖房人

　　二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。购房人要买房的话，对于卖房人信息的审核是非常严格的。

　　第一、要审查卖方的身份信息，包括姓名、住址、婚姻状况等，并留存身份证复印件以备核查。

　　第二、要审查卖方是否有权对房屋进行处分，是所有权人还是委托代理人，委托代理人需要有房主的授权委托书，买房人应该查看并保存。

　　关于房屋

　　第一、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　第二、验看产权证的正本，到房管局去查询产权证的真实性，并审查房屋是否有产权瑕疵，如抵押、查封等情况。

　　第三、产权证上的面积跟实际看到的是不是一致。

　　第四、是成本价房，还是标准价房，还是经济适用房，搞清楚是什么房子。一些福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　第五、看是否存在租赁。如果有租赁合同，购房者极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

　　第六、审查房屋中的户口信息，有两种途径。一种方式，是卖房人提供户口簿、家庭情况等信息。另一种方式，是要委托律师到房屋所在地的派出去调取户籍信息。相比较而言，律师调查的信息更加客观真实，可以有效避免卖房人故意隐瞒而存在的潜在风险。

　　第七、看当地政策。周围是否要拆迁，首付比例多少等，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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