婚前共同出资买房登记在一方名下，未登记方可能因没有权属登记而导致权利受到侵害，为维护自身权益，可与登记方协商加名。另外，在购房过程中，如发生赠与、借贷、投资等事实，应以书面形式记载清楚，以免日后产生纷争。

　　当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道。现在，越来越多的年轻人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。然而，婚前买房许多事情无法预料，近日，荣成法院就审理了一起婚前“合资”买房的纠纷。

　　案情回顾

　　小张和小于两人经人介绍于2013年登记结婚，后因感情破裂诉至荣成法院请求离婚。小于要求小张返还婚前购房出资30%即12万元和婚后对楼房还贷共计63万元的一半，并提交荣成市公证处出具的载有“男女方分别对财产楼房出资70%和30%”的婚前财产公证书一份。但小张称，当初为了与小于结婚随意写的出资比例，实际小于对婚前购房没有出资。

　　法院判决

　　法院审理认为，小于提交的公证书记载的“出资人民币30%”是已经实际出资了30%还是双方约定将对楼房出资30%是不明确的，如今主张价值40万的楼房自己出资了30%即12万元，据此购楼款应在办理公证书时已经全部付清，而实际上两人在婚后还在共同偿还楼房贷款，且公证机关在办理时没有了解楼房的实际价值，所以，公证书中记载的“出资人民币30%”不可能是一个确定的公证数额，在无其他证据佐证的前提下，法院无法认定小于已给付小张购房款12万元。故法院判决，小于要求小张返还购房款12万元，证据不足，不予支持;婚姻存续期间，楼房还贷部分应为共同财产，原告要求分割其中一半，符合法律规定，予以支持。

　　法官说法

　　婚前共同出资买房，房屋登记在双方名下，各自合法权益均可受到法律保护。如果婚前共同出资买房只登记在一方名下，离婚时非登记方就很可能会受到损失。因此，为避免日后可能存在的纠纷，婚前共同出资买房时，应当注意以下事项：

　　1、未登记人对财产权属要有清晰认识

　　我国《物权法》不动产所有权认定采取登记主义，法院对所有权认定以权属证书为准，而对涉诉合资买房的认定非常困难，未登记人对此必须有清晰的认识。

　　2、共同购房过程中存在赠与、借贷、合伙投资等事实，应当签订书面协议

　　购房过程中，银行转账记录只能证明金钱来往，而无法证明赠与、借贷、合伙投资等事实。因此，如果双方对于所购房屋权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以避免日后产生不必要的争议。此外，公证处出具的的公证书依法具有证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力，是法院应当认定事实的根据，但是由于主客观条件的限制，公证证明也可能出现差错，庭审时法庭会结合当事人的陈述，严格审查公证证明内容的客观真实性。所以，办理公证时要注意明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。

　　3、购房过程中，银行转账记录只能证明金钱来往，而无法证明赠与、借贷、合伙投资等事实

　　因此，如果双方对于所购房屋权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以避免日后产生不必要的争议。此外，公证处出具的的公证书依法具有证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力，是法院应当认定事实的根据，但是由于主客观条件的限制，公证证明也可能出现差错，庭审时法庭会结合当事人的陈述，严格审查公证证明内容的客观真实性。所以，办理公证时要注意明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。

　　4、如果非登记方希望自身权益得到法律保障，可以通过与登记方协商增加自己为共同所有人进行房屋变名登记

　　通过完善权属登记，无疑是最好、最有效的维护自身权益和避免纠纷的方式。

　　作者：于飞 法官

　　来源：山东高院公众号