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你好,想问一下,我9月1日接手了一家店铺,租赁合同已转到我名下,但未装修未营业,昨天原招牌松脱,有个

用户:449547

地点:广东-佛山

2018-10-05

你好,想问一下,我9月1日接手了一家店铺,租赁合同已转到我名下,但未装修未营业,昨天原招牌松脱,有个行人被原来的招牌广告砸伤了,请问我需要负责任吗?责任如何划分?

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。

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律师回复

你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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若店铺已经交付给你了,那么你对该店铺负有管理责任,因管理不善造成第三者受伤,由你承担赔偿责任

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

用户追问

但按照正常来讲,广告牌是上手租户建立的,转让后一般是要取掉的,我作为新租户有权利装修也有权利不装修。

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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这个是管理责任的问题。除非你和上一手的合同有明确约定。

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

用户追问

这点与上一手租户也没明确拆与不拆,,另外作为房东有没有责任?比如监管不力等,因为我是刚承租下来,还没营业和办营业执照等,我作为新租户是否起码要保障我租的这家店最基本的使用店铺安全问题?

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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看你们租赁合同怎么约定

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

用户追问

如果要打起官司来,有没有的打?

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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看和谁打?还有你手头上的证据

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

用户追问

如果现在我们都不管,那伤者肯定起诉的

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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是的,如果和伤者打官司,你肯定是输的

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

用户追问

输是肯定的,问题是他起诉应该会连同铺主一起起诉,然后能不能把上手租户一齐追加上去?然后责任划分,,我个人提出的观点是1.广告招牌的使用人和所有人不是我,,2.我作为新的承租方在没有正式经营,在没动力承租前的任何东西前是否要保障我的店铺使用安全?

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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这是两个问题,你要把责任推给他们一个要看你们合同约定,二个看双方过错

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

用户追问

按你说的,这官司没得打?

回复时间:2018-10-05
你好,想问一下,我9

陈锡涛律师

地点:广东-佛山

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机会很低的

回复时间:2018-10-05