来源丨山西农业大学法律爱好者协会 陈妍舟
很多买了新房,住进去的人就会出现这样一个烦恼,小区会开始收取相应的物业费,而物业费的标准也是不一样的,有的多,有的少,而很多人会想,物业费到底是个什么,为什么要缴纳物业费,物业费又包含哪些方面呢?而且,业主和物业之间的矛盾也主要是因为物业费的缴纳而起的。根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
新《物业管理条例》明确指出:
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔
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