案例：

2005年4月，入住新房的李先生和物业管理企业签订了物业管理服务合同。入住后，李先生发现家里的自来水管每天放出的都是带有锈渍的浑水，根本无法饮用。同时，房屋漏水、渗水、返潮问题虽多次报修，但始终未能解决，并且小区的部分基本设施得不到使用，以上问题严重影响了李先生的正常生活。

由于李先生不满物业服务质量，无奈之下，从2007年开始拒绝支付物业费。在拖欠了两年物业费后，物业管理企业将李先生诉至法院，要求支付2760元的物业费。

法院裁决：

庭审时，李先生辩称物业管理企业没有按照合同约定的标准，提供相应的物业服务，故有权不交纳物业费。同时，李先生向法庭提供了证据，物业企业虽予以否认，但没有拿出足够证据反驳。最后，法院判定适当减少李先生的物业服务费用，由李先生交纳2208元物业费。

其实，在平常可能我们也会像李先生一样碰到类似的情况，业主们拒交物业费的理由五花八门。“房屋质量不过关、小区垃圾清理不及时、消防设施成摆设、电瓶车在车棚被偷了，自家的停车位被别人给非法占用了，甚至连邻居侵占了公共空间，都成了业主不交费的原因。”

首先，业主得树立合同意识，签订了合同，享受了物业服务，就应该交费。至于服务的质量好不好，那就要看有没有达到合同约定的标准。如果没有达到合同约定的标准，法官在判案时会对物业费酌情考虑进行核减。业主在遇到涉及自身权益的事情时，应理性维权，如果一味不交物业费，反而适得其反。法官在判案时除了《物业管理条例》等相关法律，主要根据双方当事人签订的物业合同来进行。如果业主与物业公司在签订合同时，就物业服务的标准、事项进行了详细约定，可以避免以后发生扯皮的情况。

但是你又觉得不公平，觉得物业有些时候做的太过分，简直就是欺压业主，那么你不要焦虑，我们还是有办法对付“过分”的物业公司的。

下面的五种情况下，我们可以拒交物业费!

一、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

二、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

三、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

四、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

五、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。