济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

以农村土地承包经营权进行的抵押是否有效?

发布时间:2017-06-09 09:09:43

阅读量:28080


导读:我国的农村土地承包经营存在两种形式:一种是家庭承包,另一种是其他方式承包。最常见的承包方式是家庭承包,其他方式承包主要是指对四荒地的承包。关于农村的土地承包经营权是否能够抵押的问题,有必要在司法实践中予以明确。本期小编就土地承包经营权能否抵押的问题,结合相关观点、案例和法条做出解析,供读者参考。


大法官观点

关于土地承包经营权能否抵押的问题 

我们认为,农村家庭联产承包经营权是不能抵押的。关于土地承包经营权是否能够抵押的问题,曾经在学术界引起过很大的争论,但是我国《物权法》最终未采纳可以抵押的立法模式。在《物权法》出台之前,有些法学家以及经济学家认为,农民的土地承包经营权应该可以抵押,因为土地承包经营权是一种物权,如果不允许其用于抵押,它就缺失了一种物权的权能,这是不科学的。同时他们认为,如果允许农民将土地承包经营权用于抵押,农民可以获得进一步用于生产经营的资金,这显然有利于农民致富。直到现在,学界和司法实务界对这个问题仍有不同的观点。我的观点是坚决反对允许农民将土地承包经营权用于抵押。


国家法律的制定,不能从理论到理论,一定要从本国的实际出发去制定。同意将土地承包经营权用于抵押的人认为,这种方式可以让农民获得用于发展的资金。我认为,通过这种方式确实可以让农民得到资金并将其用于发展农业,但是我国大多数农民所受到的教育程度还比较低,如果完全把这些农民都推向市场,很有可能使他们面临很大程度上的失败。如果允许农民将土地承包经营权用于抵押,一旦其还不了贷款,土地承包经营权就归属于抵押权人,这就会导致农民失去赖以生存的土地。而农民失地的危害性很大,会影响广大农村乃至国家的稳定。


有人认为,我国目前经济的发展还需要通过土地的集约化经营产生更大的效益。从长远来看,这一观点是对的,但是根据当前状况来看,进行土地集约化经营可能会导致许多问题的产生。土地集中会导致农民大量失业,因此进行土地集约化经营必须要有一个前提,那就是我国的第二、第三产业能够为失业农民提供足够的就业机会。要实现土地的集约化经营,应当通过土地承包经营权的抵押、流转将土地集中起来,而将广大农民平稳地转移到第二、第三产业当中来,但是我国现在并不能够做到这一点。


有人说欧洲也曾有过圈地运动,把土地集中起来进行集约化经营,把农民、牧民赶出土地,资本主义才发展起来。但是,当时欧洲的背景与我国现在的状况存在很大差异,当时欧洲搞圈地运动的目的是要把农牧民变为无产者和产业工人。因为,在工业革命时期,欧洲国家需要大量的劳动力进入工业生产领域,创造剩余价值。当时有很多农牧民不愿意当产业工人,变成流浪汉,很多国家为此颁布了惩治流浪者的法律,通过血腥立法让农牧民进入工人的行列。欧洲国家当时的这一系列措施确实对于资本主义经济的发展起到了一定的推动作用,但是我国的国情和现实与此完全不同。


我国有十多亿人口,且绝大多数人口在农村,城市每年有几千万新增劳动力,农村也有大量剩余劳动力需要就业,全国每年有700万大学毕业生需要就业岗位。在这样的国情现状之下,如果再把农民的土地集中起来集约化经营,就会导致很多农民找不到工作,这会对整个社会的稳定造成很大威胁。近几年,在国际金融危机的冲击下,我国农村之所以仍能保持平稳发展,就是因为我国的土地承包经营权能够保持稳定。农民在沿海地区打工,失业时还能回家种地,这样的制度能给予农民踏实的心态,反之,如果通过土地集中的方式,进行集约化经营,就会导致农民失地又失业的后果,整个社会的稳定就没有了保障。

总之,在我国,土地承包经营权是农民的低保,是不能轻易改变的。当我国的经济取得进一步发展,第二、第三产业发展到较高水平,我国可以逐步地加大土地承包经营权的流转力度,让农民进城务工。只有在稳定的基础上寻求不断的发展,才能避免社会的震荡,维护社会的稳定。


长期以来,中国经济的发展都是在改革、发展、稳定这“三个鸡蛋”上“跳舞”,其中稳定是很重要的一环。发展是第一要务,如果存在阻碍发展的问题,我们就进行改革,如果改革触动了太多人的利益,以至于影响稳定大局,我们就要及时踩刹车、求稳定。总之,改革、发展、稳定这“三个鸡蛋”我们都不能“踩破”,这是治理中国的基本国策之一。我反对法院受理土地承包经营权抵押纠纷案件,我认为我们应当从国家大局的角度出发来考虑问题。一旦允许农民用土地承包经营权进行抵押,就会有大量农民盲目地去抵押。有些农民用土地承包经营权进行抵押的确是为了致富,但是由于自身文化素质较低,进入市场竞争中没有竞争力,难免会丧失土地。还有一些农民将土地承包经营权抵押后,将贷来的资金用于享乐,很快就会丧失土地。


此外,如果我国允许土地流转,就可能会导致土地兼并,甚至可能会产生新的地主阶级,我国民主革命的成果也难以维护。回顾历史,中国共产党是通过土地革命建立新政权的。实际上,整部中国历史就是一部土地史:土地先由农民个人所有,后被兼并到少数人手里,然后通过农民起义推翻封建王朝,再改革土地制度,让农民有地可种、有田可耕,等稳定一段时间后又出现土地兼并,中国的土地史就是在这样的怪圈中周而复始。因此,我国在制定现行《物权法》的时候,我是坚决反对允许土地承包经营权抵押的。

(摘自《杜万华大法官民事商事审判实务演讲录》,杜万华著,人民法院出版社2016年10月出版)


法信 · 相关观点

土地承包经营权抵押

根据《农村土地承包法》第四十九条和《物权法》第一百三十三条规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地的,该土地承包经营权可以以抵押方式流转。而《担保法》第三十七条第(二)项规定,耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押。因此,家庭承包的土地承包经营权能否抵押,引起很大的争论。

主张允许土地承包经营权抵押的人认为,考虑到我国目前农村金融体系尚不健全,且农村融资呈现萎缩的趋势,为了能够为发展农业建设提供更多的资金支持,鼓励农民从事农业生产的积极性,不应区分家庭承包与其他方式的承包,应当统一允许将土地承包经营权抵押。设立抵押权并不发生土地承包经营权的转移,如果担心农民因抵押而失去土地,则以转让方式流转土地承包经营权的情况下农民失去土地的风险更为突出,法律既然允许土地承包经营权的转让,为何不能设立抵押呢?

反对放开土地承包经营权抵押的人认为,如果允许抵押,农民一旦不能偿还贷款,将失去承包地,从而引发严重的社会问题。

(摘自《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》,最高人民法院物权法研究小组编著,人民法院出版社2007年3月出版)


法信 · 相关案例

1.承包方以地抵债,属无效行为,具有过错,应承担赔偿损失的民事责任——潘国庆与齐淑琴等土地承包经营权纠纷

本案要旨:承包方以土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定为无效。承包方有过错的,应当根据其过错承担相应的民事责任。承包方将承包土地经营权抵给债权人的行为属无效行为,债权人又将抵债得来的土地转包给第三人的行为,也应属无效。对于以地抵债行为的发生,承包方具有主要过错,应承担赔偿损失的民事责任。

案号:(2015)阿民初字第01583号

审理法院:内蒙古自治区阿荣旗人民法院

来源:中国裁判文书网 2015-11-05


2.转包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,不应当认定无效——上诉人王振、何桂荣与被上诉人葫芦岛农村商业银行股份有限公司金星支行确认合同无效纠纷

本案要旨:承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。司法解释规定的承包方对土地承包经营权进行抵押或抵偿债务,对转包方的行为并未明确加以约束。由于转包方尚欠承包方部分贷款未还,当转包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务,如判定合同无效则对承包方不公平,因此不应当认定合同无效。

案号:(2015)葫民终字第01141号

审理法院:辽宁省葫芦岛市中级人民法院

来源:中国裁判文书网 2015-11-18


法信 · 法律依据

1.《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十五条 承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。


2.《中华人民共和国物权法》

第一百八十四条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。


3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

第五十二条 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。


来自:仟律网

2911

相关分类: 济南市推荐律师 农村土地承包经营以农村土地承包经农村土地承包经营 其它

发表评论

用户评论

精选问答

如何申请营业执照

如何申请营业执照?

律师解答   申请营业执照的步骤:   第一,根据《个体工商户登记程序规定》相关规定,申请营业执照需提交经营场所证明,如若本人没有门店,就需要找寻房屋进行租赁,与出租人签订租赁合同,复印...

时间:2022-06-09 13:50

2066次阅读

商标转让如何避免风险

商标转让怎么避免风险?

律师解答   商标转让避免风险要注意:   1、商标交易前要议定商标转让合同,在签署合同时一定要注意商标的名称、类别、商标号。   2、需要清晰约定转让价款和违约责任。   3、在转让...

时间:2022-06-09 13:49

1692次阅读

商业秘密保密期限有规定吗

商业秘密保密期限有规定吗?

律师解答   法律上对商业秘密的保密期限没有限制,只要商业秘密的四个基本特征没有消失,权利人可以将商业秘密一直保持下去。权利人也可以根据实际状况,为商业秘密规定适当的期限。   无论什么原因导...

时间:2022-06-09 11:44

866次阅读

保密专利申请审批流程是怎样的

保密专利申请审批流程是怎样的?

律师解答   对于保密专利申请审批的流程,需要根据保密的内容不同来确定:   1、内容涉及国防利益的:申请人向国防专利局进行申请——国防专利局给予审查意见,并作出授予国防专利权的决定——颁发国...

时间:2022-06-09 11:37

856次阅读

商标权人的义务有哪些

商标权人的义务有哪些?

律师解答   商标权主体又叫商标权人,是指依法享有商标权的自然人、法人或者其他组织,包括商标权的原始主体和继受主体。根据我国《商标法》规定,商标权主体包括依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工...

时间:2022-06-09 11:36

871次阅读

北京金诉律师事务所

北京金诉律师事务所

商品房集团诉讼、企业拆迁、房地产开发、建筑工程、不动产买卖、分家析产与继承、婚姻与房产、房屋征收与拆迁、物业纠纷、业委会等涉及房、地相关业务…

咨询我

热门推荐

一律师远赴云南磕头拜师,并称“任何时候都会听从师傅的”【关注】法律职业资格证书异地备案太麻烦?权威解答来了!《民法典》“可撤销的民事法律行为”的要点汇总+解读+参考案例“赘婿”能继承妻子家的财产吗?民法典中这样规定天下没有免费的午餐!免费法律咨询与收费咨询的区别你必须知道民法典中的100个细节知识!【必看】今年“3•15”,被曝光的产品有哪些?民法典首例!未经允许在聊天群公布个人信息犯法吗?夫妻离婚,作为“嫁妆”的车和百万汇款归谁?法院这样判!坚持15年3元一碗面的“拉面哥”商标被抢注,“假聪明,真违法”重磅!最高法院关于工伤案件的7个裁判观点(2020年度)明确了!这些案例属正当防卫!不捕不诉!男子捅了马蜂窝后离开,次日无辜路人被蛰死!谁该担责?法院判了!荒唐至极!夫妻拐骗奴役农村儿童,要求下跪请安伺候全家……法院判了!《民法典》施行后“合同无效”的法条要点一览忽视“首恶”追偿“大户”?证券监管发声“证券赔偿民事裁判”最高法裁判:同一律所两名律师分别代理原、被告是否违反法定程序?民法典:《离婚协议》中约定不明‘悔终生’的7个问题医生、律师等乘坐公共汽车时,就应当尽到高度注意义务吗?最高法裁判:同一律所两名律师分别代理原、被告是否违反法定程序?婚后,该如何保护自己的婚前财产?(婚姻财产管理实操手册,建议收藏!)颠覆性判决:替朋友接送孩子致其意外受伤,法院一审判七成责任二审改判无责最高法裁判:主张大额现金借款,证据不能达到“高度盖然性”,法院不予支持超全总结:民法典中的99个细节知识!人社部发声!延迟退休最新消息来了!70-80-90后退休年龄为......偷看同事工资单被开除冤不冤?法院判了!(二审判决)撤销监护权!未成年人司法保护典型民事案例人社部关于增加年休假天数、落实年休假制度的答复《民法典》施行后,认定合同无效的规定汇总​配偶一方能否以夫妻共同财产尚未析产为由排除执行?最高法:未经对方同意私自录音,符合3个条件就能用(附判决书)最高法案例+纪要观点:印章真实≠协议真实;印章不真实≠协议无效注意:两会即将召开!期间不当上访可能触犯这12个罪名(附两高一部意见全文)权威发布:十大高发诈骗!(普法)公安提示:合同、欠条,签字尽量用自己带的笔,否则可能血本无归!!!