1. 出现购房合同中双方约定合同解除的情形;

2. 出卖人将房屋出卖给第三人;

3. 出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;

4. 出卖人隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

5. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

6. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

7. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，但购房合同另有约定的除外;

8. 购房合同约定的办理产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

9. 购房合同约定以贷款方式付款的，因不可归责于双方的事由未能订立贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，购房合同可解除;

10. 出卖人交付的房屋建筑面积与购房合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房合同可解除，但购房合同另有约定的除外;

11. 出卖人未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证，就与买受人订立的房屋预售合同，如果涉及诉讼的那出卖人在起诉前仍未取得预售许可证的，会被法院认定为合同无效;

12. 出现《合同法》第九十四条规定的合同无效情形：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

③以合法形式掩盖非法目的;

④损害社会公共利益;

⑤违反法律、行政法规的强制性规定。