增值税发票与不动产发票的区别在于一个是前身，一个是现身。
不动产发票是增值税发票的前身，现在已经不再使用了，属于营业税改增值税前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票。
而增值税发票是由国税部门监制的增值税发票，包括对购买方是一般纳税人开具的增值税专用发票、对小规模纳税人和消费者个人开具的增值税普通发票。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条　增值税纳税义务发生时间：
（一）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
（二）进口货物，为报关进口的当天。
增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。