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国务院新条例:8种情形业主可拒交物业费?物业回复:呸!不交你试试看?

发布时间:2021-05-04 11:00:01

阅读量:25970

文章来源:法律读品综合

这八种情形业主可拒缴物业费,简单地来说,就是国务院出台了相关政策,一些业主认为出现这8种情况,就可理直气壮地拒绝缴纳物业费了...然而,如此“重磅”消息!竟然是误读!


“8种情况可拒缴物业费”的具体内容:
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;
3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

4.物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴;
7.因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳;
8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。


该新闻的首发媒体法制日报
辟谣了!
发了《更正致歉声明》
《条例》修改内容没有涉及物业
2018年3月19号,国务院公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,其中对《物业管理条例》部分条款的修改只涉及“物业服务企业资质”相关内容,并未涉及物业费相关内容,而根据网上相关文章的解读,物业公司没有跟业主签订合同、物业公司没有物价部门批文原件等情况业主可拒交物业费,因房屋质量问题未交房,物业费由开发商给。这些说法听上去似乎言之凿凿,然而却没有一个是真的。


就连央视都出来辟谣了!


善意提示


这条信息系不实消息,
如果业主无正当理由拒缴物业费,
有可能给自己惹来官司。


2019年只有一个多月了
物业公司要开始收物业费了!


一些多年前的物业费还没有收回来
有些人
就是拖欠着物业费不愿意交
不仅没有了诚信
甚至恶意拖欠
一副“欠钱就是爷”的模样
 
很多人都会认为没有必要起诉,因为欠物业费好像不是什么大事,而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难,下面我们就来讲讲,起诉不交物业费的,到底要花多少诉讼费?以及会带来什么后果!
一、不交物业费怎么办?

1、法院起诉提交诉状,法院受理,受理费10000元以下是50元,这也是程序走到完,物业只需出这点成本,所以不要以为金额小,物业就不会起诉。事实上法院也非常乐意收,案件小而简单,刚好年底结案,拿来完成全年办案量,一个小区几百上千件下来,每个人的年终总结办案数字、结案率都很好看,喜欢办简单案件的院领导、庭长们真是开心得不得了!


2、法院受理后:会给业主传票,第一次会是调解,联系不上当然就是调解失败。


3、调解失败后:开庭受理,法院会发出第二张传票,确定开庭时间,即使业主“缺庭”也不会影响判决,缺席判决是法律规定,败诉这是不用讲的,判决书明确了什么时间必须履行交纳物业费的义务。


4、如果到期不交钱:那么物业公司就申请强制执行,这点钱不可能查封固定资产,但会冻结银行卡,所有的银行这时是“只能进不能出的”。 


二、法院判决后还不交钱的怎么办?
1、央行征信记录上留下法院强制执行记录。各位业主,特别是年轻人,今后办信用卡、贷款等,任何需要向银行,金融机构,或小贷公司借钱,那几乎是不可能的了。

2、会成为信用黑名单。以后坐高铁、坐灰机、子女升学就业、政审、担任高管等,都会因为不交物业费受到影响,那么业主失去的将不只是关乎钱的事情,亲情、爱情、友情等等,也将远去。
 
3、除了以上方法,最新发明的这一招算是让不守诚信的人尝到了欠钱的痛苦滋味!真是太厉害了!

物业公司说:你不交物业费会让大家日子都不好过,每个月清理费、人员费用、各项管理费用等这些都是支出呀,拖欠物业费会导致没有资金周转,没钱运转物业公司就会维持不下去。
三、你不交物业费的这些理由与物业一毛钱关系都没有
为了不交物业费,一些业主煞费苦心,各种理由让人啼笑皆非,物业公司这样答复:


1、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费


此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主的最大理由。其实,房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。


2、发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务


一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。


3、邻居出租房屋,感觉不安全


出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强。


4、一楼住户建花园,楼上不同意


此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。


5、小区里有人养大型犬,还有养家禽的


此种情况,物业公司只能报给有关部门。


6、小区地面车位不合业主心意


停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上。


7、配套设施不完善


其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。


8、暖气不热


此事真的与物业无关。


9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏


与物业无关,业主应找政府部门解决。


10、邻居私改烟道返味


属于邻居关系问题,业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。


11、前楼接层挡光


业主可通过《物权法》维权,找规划部门和行政执法部门解决。


12、商铺灯光或噪音、排气污染


业主可通过《物权法》维权,并找政府相关部门解决。


13、未享受服务,如空房未住,电梯不坐


空房的产权是业主,你不到小区住、不乘坐电梯,也应尽业主义务。


14、私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修


与物业无关。


15、因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意


与物业无关。


16、有业主因为叫出租车不及时不交费


叫出租车服务,并不是物业服务范围。


17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费


这种事,业主应该通过公安部门解决此事。


18、无理拒交


没啥,就是不想交。


19、楼道卫生打扫不彻底


楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理。


20、小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时


物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。


21、小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫


小区内公共卫生,物业应及时清理。


22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修


属于物业公司责任。


23、家中被盗


此问题有一个责任区分,如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任。


24、车辆被划伤


这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿。


25、各种设施设备老化后,物业无钱更换


正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金,需要业委会进行申请。但目前来说,一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用,到维修设备设施时也真就没钱了。
 
物业公司说:
赚的是微薄收入
做的是正经买卖
2019年
不管是付现也好、转账也罢
物业费
概不赊账
来自:仟律网

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