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“小产权房”买卖合同无效

发布时间:2022-06-23 14:30:01

阅读量:11941

  


案件基本事实

  2014年7月5日,在中介机构厦门佑邦房地产投资顾问有限公司的居间下,刘某作为出售方(甲方)与作为购买方(乙方)的路某签订一份《房产买卖协议》。双方约定:1、甲方将座落于马龙阳光房产出售给乙方,用途为住宅,建筑面积为34.85平方米;2、房屋成交总价为335000元,协议签订之日支付定金335000元,于2014年9月5日支付235000元;3、甲方应于开发商交房之日将房屋交付乙方使用。合同对其他相关房屋买卖事项进行约定,同时注明房屋的性质为“使用权”。协议签订当日,刘某出具收据确认收到路某定金10万元,之后路某向刘某支付了剩余房款235000元。

  路某买房子时只知道是具有使用权的房子,经过其他途径了解到涉案房产是小产权房。刘某确认讼争买卖房产没有经过商品房预售许可,土地是政府审批后由金亿斯公司负责建筑房屋,刘某无法提交讼争买卖房产的批建手续。

  其后路某以买卖协议无效为由,向厦门市湖里区人民法院诉请判令合同无效,刘某返还全部购房款。

  法院审理结果

  法院认为,双方当事人均确认讼争房产仅具有使用权,刘某亦确认讼争买卖房产没有经过商品房预售许可,且双方均未举证证明讼争买卖房屋具备办理产权登记或符合出售条件,因此双方就不具备出售条件的房产所签订的《房产买卖协议》应当认定为无效合同。合同无效自始不具约束力,依法各自取得的房产与价款予以互相返还。

  路某请求刘某返还已经支付的款项335000元,符合法律规定。但路某明知该讼争买卖房屋仅有使用权而购买,自身亦具有过错,故其要求刘某支付购房款利息损失,没有相应的事实及法律依据。

  律师观点

  因价格较低,小产权房交易屡见不鲜,又因没有经过商品房预售许可,不具备办理产权登记或符合出售条件,一旦发生争议,法院基本会认定所签订的买卖协议无效。因此,小产权房交易过程中,交易双方应明确小产权房权属情况,明确其仅有使用权,不能用于交易过户等情形,以免交易无效。如仅因交易一方过错导致协议无效的,过错方还应赔偿损失。

  在此提醒小产权交易双方,本着诚实信用原则,明确交易对象、交易成本等事项,以免交易无效,甚至需赔偿损失等情况出现。

  法律依据

  《中华人民共和国合同法》

  第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。



来自:仟律网

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相关分类: 济南市推荐律师 “小产权房”买卖 刑事犯罪辩护取保候审刑事诉讼

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