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2020年棚户区改造拆迁补偿怎么计算?

15380次浏览
2020-06-30 10:41:14

导读:棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一个工程项目,是重大的民生工程和发展工程。那么2020年棚户区改造补偿标准是多少?是怎样计算的?补偿低怎么把?如何维权呢?


我国土地分两种类型,拆迁赔付标准也分两种:

一、集体用地上的房子

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

(1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

(1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

二、国有土地上房屋拆迁补偿包含哪几个部分?

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,国有土地上房屋征收拆迁补偿的项目应该包括被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

刘秀杰律师 民商事案件,尤其合同纠纷、房产纠纷、公司...
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刘秀杰律师
泰和泰(济南)律师事务所


专长:
民商事案件,尤其合同纠纷、房产纠纷、公司商务、民间借贷、婚姻家庭、交通事故
简介:

刘秀杰,专职律师,法学学士,中华全国律师协会会员,山东省律师协会会员,现执业于泰和泰(济南)律师事务所。擅长民商事案件的办理,尤其合同纠纷、房产纠纷、公司商务、民间借贷、婚姻家庭、交通事故。

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